Renditewunder: Apartmenthaus mit Gewerbeeinheit

Diese werthaltige und gepflegte Geschäftsimmobilie überzeugt durch hohe Vermietungsflexibilität und stabile Mieteinnahmen, wodurch sie eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Das zweigeschossige Gebäude umfasst insgesamt bis zu elf vermietbare Einheiten (Apartments und Gewerbe), was eine breite Streuung des Mietausfallrisikos ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Autowerkstatt, die fest vermietet ist. Das im Obergeschoss befindliche Boardinghouse wird gewerblich betrieben. Dieses besteht aus neun vollständig ausgestatteten Apartments, die sich dauerhaft einer hohen Nachfrage erfreuen. Jedes der Apartments wird durchschnittlich für 545 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine konstante und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Insgesamt erzielt die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von bis zu 8.742 €, was eine ansehnliche Rendite verspricht und damit sowohl institutionelle Investoren als auch private Kapitalanleger anspricht.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 14 Kfz-Stellplätze sowie eine Garage. Diese können bei Bedarf selbst genutzt oder separat vermietet werden und bieten somit weiteres wirtschaftliches Potenzial. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Die Lage in einem Mischgebiet erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Handwerksbetrieb über gewerbliche Vermietung bis hin zum Boardingbetrieb ist vieles realisierbar.

Heizung/Energieausweis:
Wohnteil: EBA, 109,1 kWh/(m²a), D, Öl, Bj. Gebäude 1980, Bj. Heizung 2017
Gewerbeteil: EBA, 126,9 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Wärme 140,2 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 18,7 kWh/(m²a), Holzpellets, Bj. 1980

Dieses vielseitig nutzbare Anlageobjekt befindet sich in bevorzugter Lage in Dagersheim, einem charmanten Teilort von Böblingen mit ausgezeichneter Anbindung an die Region Stuttgart. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert eine zuverlässige und konstante Mietauslastung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Werkstatt mit solidem Mietertragspotenzial. Das darüberliegende Boardinghouse bietet mehrere vermietbare Zimmer – ideal für Monteure, Geschäftsreisende oder Langzeitgäste. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Böblingen, Sindelfingen und dem Großraum Stuttgart garantiert eine kontinuierliche Nachfrage.