Viel Platz und viel Ruhe in schöner Stadtrandandlage
In ruhiger Sackgasse steht dieses grundsolide Zweifamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück und wartet auf seine neuen Besitzer. Mit zwei großzügigen Wohnungen, mit rund 120m² im Erdgeschoß und ca. 90m² im Obergeschoß stehen Ihnen alle Optionen offen. Aktuell ist die Dachgeschoßwohnung vermietet, sodass Sie sofort von Mieteinnahmen profitieren können, während Sie das Erdgeschoß nach Ihren Wünschen gestalten. Wer noch mehr Platz benötigt findet im Keller mehrere ausgebaute Räume wie Partykeller, Hobbyraum, Waschküche usw. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor.
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EA: EBA, 236,49 kWh/(m²a), G, Öl, Baujahr Haus 1976, Baujahr Heizung 1991/1998
Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.
In ruhiger Sackgasse steht dieses grundsolide Zweifamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück und wartet auf seine neuen Besitzer. Mit zwei großzügigen Wohnungen, mit rund 120m² im Erdgeschoß und ca. 90m² im Obergeschoß stehen Ihnen alle Optionen offen. Aktuell ist die Dachgeschoßwohnung vermietet, sodass Sie sofort von Mieteinnahmen profitieren können, während Sie das Erdgeschoß nach Ihren Wünschen gestalten. Wer noch mehr Platz benötigt findet im Keller mehrere ausgebaute Räume wie Partykeller, Hobbyraum, Waschküche usw. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor.
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| Objekt ID: | 1335 |
| Kaufpreis: | 790.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 214,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 506,00 m² |
| Baujahr: | 1976 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| MwSt.-Satz: | 19 % |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 16.02.2026 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1998 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 236,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 29.02.2036 |
