Bungalow mit Einliegerwohnung – Licht von allen Seiten!

Willkommen zu diesem besonderen Gartenhofhaus, das ursprünglich 1975 in erster Reihe von drei weiteren Gartenhofhaus-Reihen erbaut wurde. Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein herrlicher Bungalow am Anfang der Reihe und bietet herausragende Lichtverhältnisse von drei Seiten sowie mehrere zusätzliche Außenbereiche.
Es wurde vom Architekten der Gartenhofhaus-Reihen selbst bewohnt und besticht durch sein stimmiges Design in der gesamten Architektur.
Der Außenbereich besteht aus zwei Terrassen, einem charmanten Garten, einem Balkon, einem Innenhof mit und ohne Überdachung und einer von außen zugänglichen Doppelgarage.
Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, welche auch gut für Homeoffice genutzt werden kann.
Bodentiefe Fenster und Dachoberlichter durchfluten das Haus mit Tageslicht, während Sie die Mittags-Sonnen Terrasse, die Nachmittags-Sonnen Terrasse mit Garten und den überdachten schlecht Wetter Innenhof genießen können. Gleichzeitig schützt der auskragende Dachüberstand im Innenraum vor übermäßiger Sonneneinstrahlung.
Auf der oberen Wohnfläche von großzügigen 146 m² (ohne Terrassen) im Hochparterre/Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein äußerst geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und den Terrassen, drei Zimmer, ein Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette mit elektrisch zu öffnenden Dachoberlichtern.
Die Außenwände sind in massivem Kalksandstein gebaut, der Grundriss aber ist durch ein durchdachtes Stützensystem offen und flexibel gestaltet, sodass er an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
Der Garten wurde auf derselben erhöhten Ebene wie das Erdgeschoss angelegt, so dass Sie ebenerdig ins Freie treten können und vor Einblicken geschützt sind. Bei der Planung wurde viel Wert auf die Privatsphäre gelegt.
Das Souterrain, nur ein Teilgeschoss unter Straßenniveau, erhält ausreichend Helligkeit durch einen Lichtgraben. Es umfasst eine Wohnfläche von 108 m² sowie zusätzliche 36 m² für Hobby- und Abstellflächen. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer mit begehbaren Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, einen großzügigen Hobby- und Abstellbereich sowie die Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Von den Terrassen aus haben Sie einen direkten Zugang zur Doppelgarage, die zum Haus gehört. Unter dem überdachten Innenhof befindet sich außerdem ein kleines verglastes Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte oder Pflanzen bietet.
Das Haus verfügt über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1975.
Die Terrassen inklusive des Balkons umfassen insgesamt 55 m², der Innenhof erstreckt sich über 39 m² und der Garten bietet weitere 90 m².
Das Grundstück insgesamt umfasst 476 m².
Das Objekt ist bezugsfrei.

Energiedaten: EBA, 135 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 1975, E

Käuferprovision für Nachweis und Vermittlung 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage in dem schön gewachsenen Wohngebiet Boll von Ehningen.
Es gibt fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Spielplätze.
Die verkehrsgünstige Lage mit direktem S-Bahn- und Autobahnanschluss machen Ehningen zu einem idealen Standort für Industrie, Handel und Gewerbe. Durch die dort ansässigen Betriebe wie IBM, Bertrandt AG und die Großbäckerei Sehne, und in Böblingen/Sindelfingen HP und Mercedes-Benz, ist Ehningen ein attraktiver und gefragter Wohnort.
Die Gemeinde hat ca. 9300 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben, viele öffentliche Einrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und über 6000 Arbeitsplätze. Weiterführende Schulen gibt es in Böblingen/Sindelfingen.
Ehningen liegt in unmittelbarer Nähe der Schwäbischen Alb und des Naturparks Schönbuch und bietet somit herrliche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne. Entfernungen:
– 26 km Stuttgart-Mitte, Flughafen
– 8 km Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg
– 3 km Gärtringen