Herrenberger Schmuckstück: Stadtvilla mit Flair

Mit über 150 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Herrenberger Stadtvilla nicht nur viel Platz und Gestaltungspotential für Sie und Ihre Familie, sie hat ihr ganz eigenes Flair. Von außen überzeugt das 1935 errichtete Gebäude durch seine leicht verspielte Architektur und seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage. Im Inneren besticht es auf insgesamt vier Wohnetagen mit ansprechenden Wohnräumen und einigen Extras. Vom komplett ausgebauten Keller bis zur Lounge im Dachgeschoss sind beste Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume gegeben. Das beginnt im Untergeschoss mit seinen beiden Hobbyräumen –einer davon ist schallisoliert und eignet sich ideal als Übungsraum für Musiker – und setzt sich fort im Erdgeschoss, wo sich in Küche (mit angeschlossener Speisekammer), Ess- und Wohnzimmer das gemeinschaftliche Leben abspielt. Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne angenehme Rückzugsmöglichkeiten und das Dachstudio gewährt einen grandiosen Ausblick in die umgebende Landschaft. Der gepflegte Garten mit Terrasse sowie drei Balkone erweitern im Sommer das Raumangebot um lauschige Lieblingsplätze im Freien. Die Villa wurde zur Jahrtausendwende mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

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Energieausweis: EVA, 107,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1935, Baujahr Heizung 1998, D.

Käuferprovision für Nachweis und Vermittlung 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objekt ID: 407
Kaufpreis: 889.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 153,00m²
Grundstücksfläche: 253,00m²
Baujahr: 1935
Objektzustand: gepflegt
Courtage:2,38 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Teilmöbliert teilmöbliert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 107,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch