Herrenberg-Gültstein: Wohn- und Geschäftshaus

Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Handwerker / Freiberufler mit Bedarf an Produktions- und Lagerfläche.

In zentraler Lage von Herrenberg-Gültstein, mit guter Verkehrsanbindung zur A 81, bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an, welches in punkto Flexibilität, Größe und Gestaltungsspielraum kaum Wünsche offen lässt. Insgesamt erwarten Sie hier rund 330 m² bereits vermietete Wohnfläche, die sich auf drei Wohnungen verteilen. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 380 m² zur Verfügung, die Sie als Ladeneinheit, Büro, Werkstatt oder Lager oder zur Schaffung von weiterem Wohnraum nutzen können.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Objekt durch eine Grundstücksfläche von ca. 506 m² mit Innenhof, der neben mehreren Stellplätzen im Freien auch noch trockenen Unterschlupf in der XXL- Doppelgarage bietet.

• Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Gewölbekeller.
• Im EG befinden sich die Werkstatträume, die Ladeneinheit und die Garagen
• Im OG des südöstlichen Gebäudeteiles befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung
• Im darüber liegenden DG lädt eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Abstellraum zum Wohnen ein
• Im südwestlichen Gebäudeteil befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Wohn- und Essbereich, 2 Bädern, Gäste-WC sowie einer Dachterrasse und einem Dachbalkon.
• Die Werkstatt, das Lager, die Ladeneinheit und das Büro müssen Sie gesehen haben….lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf……wir sind überzeugt davon, es wird Ihnen bei den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sicherlich etwas einfallen.

Käuferprovision für Nachweis und Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Heizung/EA/Wohngebäude: EBA, 289,7 kWh/(m²a), H, Gas, Bj. 1831
Heizung/EA/Nichtwohnngebäude: Endenergiebedarf Wärme 301,9 kWh(m²a), Endenergiebedarf Strom 65,6 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1831, Anbau 1981